Преимущества технологии
  • Сроки строительства (100 м2 – 2  мес)
  • Экономичность строительства
    (в 1,9 раза дешевле кирпичного дома)
  • Экологичность строительства
    (все материалы экологически безопасны)
  • Экономия на отоплении и охлаждении дома (в 2,5 – 3,5 раза ниже по сравнению с кирпичными домами)
  • Сейсмоустойчивость
    (выдерживает землетрясения до 9 балов)
  • Разнообразие планировочных решений
  • Возможность круглогодичного строительства
  • Не требуется тяжелая техника при возведении (сохраняется ландшафт)
  • Выбор заказчиком стройматериалов (отделка фасада, кровельное покрытие и т.д.) 
  • Легкость конструкции (достаточно малозаглубленных ленточных или столбчатых фундаментов)
  • Безусадочность конструкции 

Полезная информация

Данная статья посвящена тем, у кого есть большое желание построить собственный дом, но он боится множества трудностей и не знает с чего начать. В этой статье приведены главные этапы, на который следует обратить особое внимание. Не важно какой дом Вы собрались строить - будет это каркасный дом, коттедж или кирпичный дом, путь к началу строительства всегда один. Прежде чем приступать к строительству дома, Вам нужно четко определиться с проектом, с ценой всей стройки и с выбором Подрядчика.

1.Проект.

Очень важно определиться с проектом дома, который Вы хотите получить в результате. Заказчик должен продумать каким он хочет видеть свой дом: сколько будет этажей, какая будет площадь, сколько в нем будет комнат и каких, примерное расположение комнат. Далее необходимо соотнести эти пожелания с имеющимся земельным участком. Очень многое будет зависеть от участка. В случае, если участок небольшой или имеет нестандартную форму, проект дома следует выбирать под размеры участка. Часто бывают ситуации, когда Заказчик потратил уйму времени на выбор проекта и его корректировку, а потом оказывается, что данный проект не помещается на земельном участке. Следует так же учитывать то, где именно находится участок. Если участок находится в городе, где плотность застройки очень высокая, то там свои требования по отступам от межи участка и отступам от соседских строений.  Если же участок находится в садовом товариществе, где плотность застройки низкая, то тут свои требования.

2. Просчет стоимости дома.

 После того как Вы выбрали понравившийся Вам проект необходимо узнать - сколько будет стоить этот дом. Для этого необходимо встретиться с несколькими потенциальными Подрядчиками для точного просчета стоимости понравившегося проекта. Если Подрядчик имеет достаточно опыта, то сможет быстро просчитать  сколько будет стоить конкретный проект. Важно, чтобы цена была фиксированной, и чтобы потом не пришлось доплачивать за дополнительные работы (доставки, проживание и питание строителей, ошибки в расчетах Подрядчика и т.д.). Сравнивая цены у различных Подрядчиков, самая низкая цена не всегда должна быть решающим фактором выбора. Необходимо, чтоб все Подрядчики просчитывали один и тот же проект и главное, в одной и той же комплектации. Часто бывает, что Подрядчик предложил цену немного дешевле чем другие, но при этом забыл упомянуть, что некоторые работы или материалы в стоимость не закладывались (подоконники, межкомнатные двери, электрика, система отопления, вентиляция, доставка, налоги  и т.д.) или закладывались более простые материалы (вместо ОСП 12 мм - ОСП 9 мм, вместо гипсокартона 12,5 мм - гипсокартон 8 мм, вместо базальтового утеплителя 30 плотности - стекловата 15 плотности, окна не КВЕ а турецкие, неизвестного производителя, входная дверь весит не 80 кг, а 15 кг. и т.д.).

3.Срок строительства.

Если цена Вас устраивает, нужно точно узнать возможную дату начала строительства и полный срок строительства. Чтобы не получилось ситуации, когда Вы планируете начать строиться в апреле, а Подрядчик запланирует Вашу стройку на декабрь, а об этом Вы узнаете в момент подписания договора.

4. Просмотр дома.

Договоритесь с Подрядчиком о просмотре строящегося или построенного им дома. Выезжайте на стройплощадку или на готовый объект и своими глазами посмотрите все, что Вас интересует. Обратите внимание на качество работ, на работников, на стройматериалы. Если есть возможность поговорите с хозяином этого дома. Если фирма давно существует и много строит, то проблемы с показом объекта не возникнет. Советуем не полениться и найти время на то, чтобы на один и тот же дом, который Вам показал Подрядчик, съездить второй раз, к примеру, через 3 недели. В этом случае Вы сможете посмотреть реальную картину строительства и скорость выполнения работ. Если спустя 3 недели картина на стройплощадке не изменилась, то это как минимум повод задуматься - а не долгострой ли это? Бывают фирмы набирают заказов больше, чем могут освоить, и строят дома совсем не спеша, не обращая внимания на задержку всех сроков. (Допустим в фирме 3 строительные бригады, а заказов на строительство, на 1 апреля, подписано 7 шт. В этом случае первым трем Заказчикам строительство начнут в срок, а остальные будут ждать....)

5. Просмотр участка.

Если Подрядчик серьезно относится к своему делу, то до подписания Договора на строительство, он обязательно должен выехать вместе с Вами на участок и посмотреть на местности, где Вы хотите расположить дом. В случае, если на участке существуют проблемные грунты (близко грунтовые воды, заболоченность, растет камыш, большой угол уклона участка и т.д.) необходимо будет учитывать их специфику при устройстве фундаментов, что несомненно отразится на увеличении стоимости фундамента и всего строительства в целом. Возможно выяснится, что к участку нет подъездных путей, обязательных для строительства. Может быть, что планируемый дом не помещается между существующими строениями или же на участке существует старые фундамент или котлован, который непременно придется учитывать при дальнейшем строительстве. Если Подрядчик готов подписать Договор не выезжая на Ваш участок, то это грозит конфликтной ситуацией в будущем. Допустим Договор Вы подписали, и первый платеж оплатили без совместного просмотра участка, а участок у Вас проблемный. Тогда при начале строительства сразу встанут вопросы - кто будет доплачивать за другой фундамент, за корректировку проекта, за задержку начала работ, за использование спецтехники, за дополнительные работы строителям?  И поверьте, все эти расходы Подрядчик на себя брать не будет - не может же он строить себе в убыток. Возникнет ситуация - или расторгать договор и все начинать заново, или снова платить!

6. Подписание Договора.

До того как подписывать Договор, возьмите стандартный бланк Договора у Подрядчика и знакомьтесь с ним заранее. Все вопросы, которые у Вас возникнут в ходе ознакомления с Договором советуем выписать себе отдельно и задать их Подрядчику при личной встрече. Лучше если все вопросы по Договору Вы обсудите с Подрядчиком до начала строительства, чем во время.

Чаше всего Договор подряда на строительство подписывается заранее, поэтому важно зафиксировать дату начала строительных работ в Договоре. очень важно не оплачивать всю сумму при подписании Договора, в этом случае у Вас будет гарантия, что Подрядчик качественно и в срок выполнит все свои обязательства. Лучше всего, если последний платеж будет после всех выполненных работ. В этом случае Вы будете уверены, что все работы будут выполнены и строителей не придется потом ждать или искать.

                                             

7. На что стоит обратить внимание.

  • 7.1 Где юридический адрес Подрядчика? Если у Вас строительство планируется в  Ростов-на-Дону, а фирма-Подрядчик находится в Екатеринбурге, то Вам будет сложно решать любые вопросы, в случае, например, банкротства фирмы или уклонения ее от своих обязанностей.
  • 7.2 Где зарегистрирован и фактически проживает директор? Это на случай, чтобы Вам потом не пришлось  искать директора в другом далеком городе.
  • 7.3 Обязательно поинтересуйтесь на основании чего действует Директор. Если он действует на основании Устава, то это не вызывает сомнений. Если же он действует на основании доверенности, то это может говорить о серых схемах. Часто бывает, что директором малоизвестной фирмы является молодой человек 25-ти лет (назовем его условно"Иванов"). Находится он в Москве и Вы его никогда не видели. А на месте от его лица представляет интересы  другой человек, действующий на основании доверенности (назовем его условно "Сидоров"). С ним Вы ведете все переговоры. Доверенность в любой момент может быть аннулирована или отозвана. В этом случае "Сидоров" никакой ответственности не несет, даже судиться с ним не получится. А вся ответственность переходит к "Иванову" в Москву. Вам придется разбираться с ним, и очень может быть, что ни его, ни фирму по юридическому адресу Вы не найдете. Вывод один, если Вы человек рисковый - очень хорошо проверяйте такие схемы.

8. Чем опасно строительство без Договора?

Данный вопрос постараюсь раскрыть на примере каркасных домов.

В последнее время очень многие Заказчики пытаются сэкономить на строительстве каркасных домов. Они самостоятельно, через друзей знакомых, соседей находят  бригадиров-"частников", которые обещают им построить понравившийся им каркасный дом, при этом сэкономив приличную сумму - как правило процентов 10. Эти бригадиры могут даже показать дома, которые "якобы" они построили и могут предоставить положительные отзывы о свой работе. Люди договариваются с ними, платят им большие суммы и те начинают работать, при этом никакие документы не подписываются. Весь процесс идет до того момента, пока Заказчик не начинает понимать, что данная бригада, первый раз в жизни строит каркасный дом (кирпичные дома может она действительно и строили), и о элементарных правилах строительства имеют весьма туманное представление. Наступает момент, когда бригада признается, что не в состоянии достроить и прекращает выполнять работы. Заказчик с такой бригадой прощается, при этом бригада уже забрала 70% фонда заработной платы и  произвела работ на 70% от общего объема. Вернуть 70% фонда заработной платы уже не получается, ведь какие то работы выполнены. При этом ни какой гарантии на выполненные работы нет, претензии предъявлять некому. Заказчик, уже один раз обжегшись, не хочет больше экспериментировать и  приходит в строительную фирму, специализирующуюся именно на каркасных домах. В такой ситуации он уже готов заплатить оставшиеся 30% и немного больше, лишь бы дом достроили.

Такие обращения в нашу фирму о достройке  бывают постоянно. Практически всегда, выезжая на стройплощадку, оказывается, что дом строился с грубейшими нарушениями, фундамент залит полностью неправильно и не под существующий проект, весь каркас собран неправильно - он уже начал деформироваться,  по межэтажному перекрытию вообще ходить нельзя - опасно,  внутренние стены стоят без фундамента - в воздухе - понятно что с ними будет через 3 месяца... и так во всем. На вопрос Заказчика: -  "Что дальше делать?", ответ один: - "Все разбирайте, спасете хоть какие-то стройматериалы, достаивать существующее строение нельзя". Мы такие объекты не беремся достраивать.         Дальше развитие ситуации стандартное. Заказчик уже вложил в этом дом, допустим,  1 млн. рублей. Разобрав всю конструкцию он сохранит стройматериалов примерно на 400 тыс. рублей, остальные стройматериалы испорчены, фундамент не демонтируешь, авансы строителям не вернешь, плюс еще за демонтаж надо заплатить. Терять свои деньги просто так никто не хочет, тем более что достались они видно не просто так. Он находит кого-то, кто достраивает этот дом и сразу выставляет его на продажу, заведомо четко зная, что он продает. При этом цену ставит минимальную, без наценок, лишь бы вернуть какие-то деньги и забыть все мучения как страшный сон.

Во всей этой схеме очень жалко тех людей, которые купят этот, красивый снаружи, недорогой дом. И больше никто в жизни не сможет их убедить, что каркасная технология строительства домов, выполненная качественно и технологически правильно - это технология, которая получила признание во всем мире.

Задать вопрос
X